OPORTUNIDAD ÚNICA PARA CONSTRUCTORES E INVERSIONISTAS EN EL SECTOR LOS CONQUISTADORES
Precio de Venta: $1.900’000.000 COP
Ubicación: Barrio Los Conquistadores (Comuna 11 - Laureles Estadio), Medellín
Área del Lote: 234,62 m²
Ficha Urbanística y Normativa (POT Acuerdo 48 de 2014)
- Ubicación Estratégica: Ubicado en la Comuna 11 (Laureles Estadio), Barrio Los Conquistadores (CBML:
11050460010), una de las zonas de mayor valorización, demanda residencial y comercial de Medellín. - Tratamiento Urbano: Consolidación Nivel 1 (
Z4_CN1_12). - Categoría de Uso: Media Mixtura (100%), permitiendo combinar uso residencial con zonas de transición, centralidades dotacionales y aglomeraciones comerciales/servicios barriales.
- Índice de Construcción:
- Base: 3,4
- Con compra/venta de derechos de construcción: Hasta 4,0
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- Potencial Construible: Permite desarrollar hasta ~938 m² construibles aproximadamente (aplicando el índice máximo de 4,0 sobre área de lote).
- Índice de Ocupación: 80% en plataforma y 60% en altura.
- Densidad Habitacional Máxima: 350 Viv/ha (ampliable hasta 400 Viv/ha con venta de derechos de construcción).
- Condición de Riesgo: Amenaza por movimientos en masa Muy Baja (100%).
- Estrato: 5.
Por qué invertir en esta propiedad
- Atractivo Normativo para Proyectos Flexibles: Al contar con un uso del suelo de Media Mixtura, el lote es idóneo tanto para un edificio de apartamentos de perfil medio-alto, como para desarrollos mixtos (locales comerciales en primer piso u oficinas + vivienda/apartasuites arriba).
- Excelente Relación / Potencial de M²: Con un precio de oferta de $1.900.000.000 COP, el costo por metro cuadrado de lote es de aprox. $8,100,000 COP/m², lo cual resulta sumamente competitivo para la zona de Laureles-Conquistadores dada la norma del polígono.
